전세계약 만료전에 이사할 경우 체크할 사항
전세계약이 아직 끝나지 않은 상황에서도 이사를 갈 필요가 있는 경우가 있을 수 있습니다. 그러나 이런 경우에는 계약 종료일이 아니라도 이사를 하는 것에 따른 문제가 생길 수 있습니다. 이 글에서는 전세계약이 만료되기 전에 이사를 하는 경우의 문제점과 해결책을 다루어 보겠습니다. 오늘의 글이 도움이 되셨기를 바랍니다.
전세계약 만료전 발생하는 문제

가장 큰 문제 중 하나는 보증금 반환에 관한 것입니다. 일반적으로 전세계약이 만료될 때, 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해야 하는데, 전세계약이 아직 끝나지 않았다면 임대인은 보증금 반환 의무가 없습니다. 계약 만료일에만 반환해야 하는 것이 일반적인 원칙입니다.
이러한 상황에서 보증금을 반환받지 못하는 문제가 발생하면 몇 가지 실제 문제가 생길 수 있습니다.
추가 전세대출 어려워짐
일반적으로 전세계약 체결 시 보증금은 현금과 대출로 지불될 수 있습니다. 전세대출을 받아서 계약을 체결한 경우, 보증금을 반환받지 못해 중도상환을 하지 못하면 다른 집을 전세로 구하거나 추가 대출을 받는 것이 어려워질 수 있습니다.
이자 부담
전세계약을 끝내지 않은 상태에서 이사를 가면, 기존의 전세자금대출의 이자를 계속 납부해야 합니다. 또한, 새로 구한 집의 월세를 지불해야 하므로 경제적으로 손해를 볼 수 있습니다.
임대인과의 갈등
보증금 반환에 관한 법적 근거가 없기 때문에 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 이를 강제로 요구하기 어렵습니다. 임차인과 임대인 간의 갈등이 생길 수 있습니다.
이러한 문제들을 피하기 위해서는 신중한 계획과 대처가 필요합니다. 전세대출 상황이라면 중도상환 여부와 보증금 반환 조건 등을 명확히 확인하고, 월세 집으로 이사갈 때도 임대인과의 협의를 통해 상황을 해결하는 것이 중요합니다. 가능하다면 전문가의 조언을 받아 상황을 분석하고 결정하는 것이 좋습니다.
문제를 해결하는 방법
임대인과 임차인은 서로 합의하여 문제를 해결할 수 있습니다. 전세계약 만료 전에 이사를 하더라도 임차인은 따로 위약금을 지불하거나 새로운 세입자를 찾는 데 들어간 부동산 중개 수수료를 부담하지 않아도 됩니다.
그러나 보증금을 반환받지 못하는 것이 불리한 측면이 많습니다. 따라서 일반적으로는 계약 만료 전에 이사를 할 경우 임차인이 부동산 중개 수수료를 대신 부담하는 것으로 합의하는 경우가 많습니다.
즉, 이사를 계획 중이라면 집주인과 상의하여 새로운 세입자를 구할 때 발생할 수 있는 중개 수수료를 부담할 의사를 표명하고, 계약이 종료되면 보증금을 반환해 달라는 요청을 해야 합니다. 현재로써는 그것이 가장 합리적인 방안입니다.
[전세계약을 할 때 알아두어야 할 사항]