받지 않은 환급금 사기 (세금 돌려드립니다)

전세집을 찾기 위해서는 적절한 타이밍이 중요합니다. 너무 이르게 시작하면 마음에 드는 집이 다른 사람에게 이미 계약되거나, 원하는 조건을 충족하는 임대인이 나타나지 않을 수 있습니다. 그래서 전세집을 찾기 시작하는 시점을 언제로 정하는 것이 좋을까요?

 

전세는 몇달 전부터 알아볼까?

전세 계약을 고려하는 시기에 대해 알아보겠습니다. 보통 이사 예정일로부터 최소 두 달 전에 알아보는 것이 좋습니다. 이 때문에 고려해야 할 이유가 있습니다. 대다수의 사람들이 전세금을 전부 자기 자금으로 내기보다는 버팀목 전세자금대출이나 은행의 개별 전세대출을 통해 계약을 체결합니다.

 

2개월 전부터 알아보세요

두 달 전부터 전세 매물을 알아보는 것이 좋은 이유는 월세보다 전세 매물이 훨씬 적다는 점입니다. 따라서 마음에 드는 지역과 집 상태를 고려하여 만족스러운 선택을 할 확률이 높아집니다. 전세계약은 일반적으로 2년이기 때문에 급하게 집을 구하게 되면 나중에 후회할 가능성이 높습니다.

임대인들도 보통 두 달 전에 전세집을 내놓는 경우가 많습니다. 따라서 이 기간에 여러 집을 방문하며 비교하는 것이 중요합니다. 부동산에서는 덜 나가는 매물을 먼저 보여줄 가능성이 높으므로 주의가 필요합니다. 전세 매물은 수요가 많고 공급이 적기 때문에 빠르게 결정하면 좋은 집을 찾을 확률이 높아집니다.

이사업체 선정

또한 이사 업체 예약에 대한 문제도 고려해야 합니다. 최근에는 포장이사나 반포장이사와 같은 서비스를 통해 손쉽게 이사를 할 수 있습니다. 그러나 예약 상황에 따라 이사 비용이 변동될 수 있습니다. 따라서 미리 이사 날짜를 대략적으로 정하고 견적을 비교해보는 것이 좋습니다. 온라인을 통해 간편하게 견적을 비교하여 예상 비용을 미리 파악할 수 있습니다.

 

대출문제 해결

전세대출을 신청하는 것은 즉시 승인되지 않는 경우가 일반적입니다. 경험해보신 분들은 아시겠지만, 때로는 신청 후 한 달이 지난 후에야 승인되는 경우도 있습니다. 그래서 집을 두 달 전부터 둘러보며 마음에 드는 집이 있다면 등기사항증명서(구 등기부등본)를 얻어놓고 은행에서 가심사를 받는 것이 좋습니다.

만약 그 집이 가심사를 통과하지 못하면 다른 집을 찾아봐야 하기 때문에 일정이 조금 빡빡하게 느껴질 수도 있습니다. 그러므로 마음에 드는 집을 두 달 전부터 미리 찾아보고 가심사를 받은 후, 대출 문제가 없다고 판단되면 계약을 최소한 한 달 전에 진행하며, 계약금 영수증, 재직증명서, 사업소득증명서 등 필요한 서류를 준비하여 대출 신청을 하는 것이 좋습니다. 대출 신청은 안전하게 계약일로부터 1달 전에 시작하는 것을 추천합니다.

 

승인되지 않았다면?

계약을 이미 진행했는데 대출이 승인되지 않는 상황이라면 어떻게 해야 할까요? 잔금을 지불하지 못하여 계약이 파기되면 위약금을 납부해야 합니다. 이를 방지하기 위해 특약을 설정하는 것이 좋습니다. 계약서에 ‘전세대출이 승인되지 않을 경우 계약은 해지되며 계약금은 환불된다’와 같은 문구를 포함시키는 것이 중요합니다. 이 부분은 부동산 중개인이나 임대인과 상의하여 계약서에 반영해야 합니다.

 

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