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인천시가 야심차게 추진하는 ‘천원주택’ 정책이 큰 관심을 받고 있다. 하루 1,000원, 월 3만 원이라는 파격적인 임대료로 신혼부부와 한부모 가정에게 주거 안정을 제공하겠다는 이 정책은 저출산 문제 해결과 인구 유입이라는 두 마리 토끼를 잡겠다는 인천시의 의지가 담겨 있다. 그러나 한정된 공급 물량과 높은 경쟁률 등 여러 과제도 안고 있다. 이번 글에서는 천원주택의 실체와 그 가능성, 그리고 앞으로의 과제를 심층적으로 살펴본다.

천원주택이란?

천원주택은 인천시가 추진하는 ‘아이(i) 플러스 집드림’ 정책의 일환으로, 무주택 신혼부부와 한부모 가정에게 저렴한 임대료로 주거 공간을 제공하는 공공임대주택 사업이다. 인천도시공사(iH)가 보유하거나 매입한 주택을 활용해 공급되며, 입주자는 하루 1,000원, 월 3만 원이라는 파격적인 임대료로 거주할 수 있다.

천원주택의 주요 특징

항목	내용
공급 대상	무주택 신혼부부(혼인 7년 이내), 예비 신혼부부, 한부모 가정
임대료	월 3만 원 (하루 1,000원)
주택 규모	전용면적 55~85㎡
임대 기간	최초 2년, 최장 6년까지 연장 가능
공급 방식	매입임대주택과 전세임대주택 운영

특히 주목할 점은 임대 기간 연장 조건이다. 최초 6년 이후에도 기존 신혼·신생아 매입임대주택 조건(시중시세 30~50%)으로 추가 4년(자녀가 있으면 8년)까지 거주할 수 있어 장기적인 주거 안정을 도모할 수 있다.

폭발적인 관심과 그 배경

천원주택에 대한 시민들의 관심은 폭발적이다. 2025년 3월 6일, 예비 입주자 신청 접수 첫날 인천시청 중앙홀은 북새통을 이뤘다. 접수 개시 20분 만에 200여 가구가 몰렸고, 첫날 접수를 마감한 결과 604가구가 입주를 신청했다.

이러한 뜨거운 반응의 배경에는 심각한 주거비 부담이 자리 잡고 있다. 인천 지역 민간주택의 평균 월 임대료가 76만 원에 달하는 현실에서, 월 3만 원이라는 파격적인 임대료는 많은 이들에게 희망으로 다가오고 있다.

신청자들의 반응을 보면 절실함이 더욱 와닿는다. 경기 군포시에서 온 한 예비 신혼부부는 “천원주택에 살 수 있다면 자녀 계획도 할 수 있을 것 같다”고 말했다. 또 다른 신청자 부부는 “지금 사는 곳보다 더 저렴한 혜택을 받을 수 있어 찾아봤다”며 기대감을 드러냈다.

천원주택의 기대효과

인천시가 천원주택 정책을 추진하는 근본적인 목적은 저출산 문제 해결과 인구 유입이다. 전국적으로 출산율이 0.76명까지 떨어진 가운데, 인천시는 2024년 유일하게 출생률이 상승한 지역으로 주목받고 있다. 천원주택은 이러한 추세를 더욱 가속화하기 위한 전략적 정책으로 볼 수 있다.

천원주택이 기대하는 주요 효과

효과	설명
주거비 부담 완화	월 3만 원의 임대료는 신혼부부와 한부모 가정의 경제적 부담을 크게 줄일 수 있다.
출산율 제고	안정적인 주거 환경은 자녀 계획과 출산에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.
인구 유입 효과	타 지역 신혼부부들의 인천 이주를 유도할 수 있다.
지역 경제 활성화	젊은 층의 유입은 지역 소비 증가와 경제 활성화로 이어질 수 있다.

해결해야 할 과제

천원주택 정책이 안고 있는 과제와 한계도 분명히 존재한다.

1. 공급 물량 부족: 인천시는 연간 1,000가구(매입임대 500가구, 전세임대 500가구)를 공급할 계획이지만, 이는 수요에 비해 턱없이 부족하다. 인천의 혼인 7년 이내 신혼부부는 9만여 쌍, 전국적으로는 97만 쌍에 달한다.
2. 높은 경쟁률로 인한 형평성 문제: 첫날 접수만 604가구가 몰렸으며, 경쟁률이 높아 실질적인 혜택을 받을 확률이 낮다.
3. 지역 간 형평성 문제: 전국 단위 신청이 가능해, 인천 지역 신혼부부들의 입주 기회가 줄어들 가능성이 있다.
4. 장기적인 재정 부담: 시중 임대료와의 차액을 인천시가 보전해야 하므로, 사업이 확대될수록 재정 부담도 늘어날 수밖에 없다.

향후 과제와 전망

천원주택 정책이 성공적으로 자리 잡기 위해서는 다음과 같은 개선이 필요하다.

• 공급 물량 확대: 현재 계획된 2030년까지 1,800가구 매입 계획을 더욱 확대할 필요가 있다.
• 지역 맞춤형 정책 설계: 인천 지역 신혼부부를 위한 별도의 공급 물량을 확보하는 방안 검토 필요.
• 재원 확보: 장기적인 정책 지속을 위한 안정적인 재원 마련 필수.
• 입주자 선정 기준 정교화: 실질적으로 주거 지원이 필요한 계층에게 혜택이 돌아가도록 선정 기준 개선.
• 사후 관리 체계 구축: 입주 후 관리와 지원 체계를 강화해 지속적인 주거 안정을 도모.

인천 천원주택 정책은 심각한 저출산 문제와 주거 불안을 겪는 청년층에게 새로운 희망을 제시하고 있다. 하루 1,000원이라는 상징적인 임대료는 단순한 숫자 이상의 의미를 지닌다. 이는 젊은 세대에게 “결혼하고 아이를 낳아 기르는 것이 불가능한 꿈이 아니다”라는 메시지를 전달하는 것이다.

물론 여러 과제와 한계가 존재하지만, 이는 정책의 완성도를 높이고 확장성을 갖추기 위한 과정이다. 인천시의 선도적인 시도가 다른 지자체로 확산되고, 나아가 중앙정부 차원의 정책으로 발전한다면, 주거 문제와 저출산 문제 해결에 큰 전기가 마련될 것이다.